L'actualité Immobilière
par Euporia Immobilier
LYON : quel budget mensuel faut-il pour acheter dans le neuf ?
Selon une étude, les mensualités de prêt immobilier pour l’achat d’un 3 pièces dans le neuf sont en forte hausse dans les grandes villes françaises par rapport à il y a six mois.
En six mois, les taux de crédit ont nettement augmenté dans 10 grandes villes françaises, tandis que les prix dans le neuf se sont assagis dans certaines, après la forte hausse de 2021. Pour autant, la mensualité de crédit pour l’achat d’un appartement 3 pièces dans le neuf est en hausse au mois de mars dans 9 villes sur 10. C’est ce que révèle Empruntis, courtier en prêt, qui publie un baromètre semestriel * du marché immobilier neuf dans 10 villes de France, en partenariat avec Trouver-un-logement-neuf.com, portail internet spécialisé dans l’immobilier neuf.
Des taux de crédit qui dépassent le seuil symbolique de 1 %
Très bas en septembre 2021, les taux de crédit immobilier ont connu des évolutions à la hausse allant de 0,15 point (à Bordeaux et Toulouse) à 0,32 point (à Paris). En mars, sur 20 ans, le taux minimum (hors négociation) varie selon les villes étudiées entre 0,90 % et 1,07 %, selon Empruntis.
« Nous observons depuis février une augmentation des taux de crédit, y compris pour les meilleurs profils. C’est la première fois depuis trois ans que les taux minimums sur 20 ans dépassent le seuil symbolique de 1 %. Aujourd’hui à Paris, Lyon et Strasbourg, le taux mini, soit le plus bas constaté au barème d’au moins une banque, est de 1,07 % », indique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.
Selon le baromètre d'Empruntis, les prix du neuf baissent à Lyon. Illustration Adobe Stock
Prix du neuf : stables à Paris, en baisse à Lyon
À la rentrée 2021, le baromètre d’Empruntis indiquaient que les prix du neuf avaient augmenté partout et parfois fortement, avec pour la première fois une progression du prix moyen des 3 pièces dans les 10 plus grandes villes de France.
Depuis six mois, c’est presque un marché à plusieurs vitesses avec des fluctuations à la hausse comme à la baisse : quatre villes affichent des prix stables, voire en baisse : Bordeaux (- 3,79 %), Lyon (- 1,36 %), Paris (- 0,09 %) et Toulouse (+ 0,58 %). À l’inverse, ils augmentent fortement à Nice (+ 8,27 %) ou Lille (+ 5,91 %).
« Malgré le contexte de hausse du coût de construction, les prix se calment un peu dans certaines grandes villes en ce printemps. Cette "accalmie" est-elle le résultat d’un intérêt qui s’atténue pour les très grandes villes ? Un plafond de verre atteint en termes de prix ? Ou un simple retour à la normale post-Covid ? », se questionne Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.
Un pouvoir d’achat immobilier en berne dans le neuf
Le constat est sans appel. La hausse des prix, combinée à celle des taux de crédit, entraîne une baisse du pouvoir d’achat des Français. Selon l’étude, les mensualités pour l’achat d’un 3 pièces dans le neuf sont en hausse dans 9 villes sur 10.
Dans le détail, hors assurance sur 20 ans, elles se situent entre 1 194 € à Toulouse et 3 951 € à Paris.
Des taux de crédit qui dépassent le seuil symbolique de 1 %
Très bas en septembre 2021, les taux de crédit immobilier ont connu des évolutions à la hausse allant de 0,15 point (à Bordeaux et Toulouse) à 0,32 point (à Paris). En mars, sur 20 ans, le taux minimum (hors négociation) varie selon les villes étudiées entre 0,90 % et 1,07 %, selon Empruntis.
« Nous observons depuis février une augmentation des taux de crédit, y compris pour les meilleurs profils. C’est la première fois depuis trois ans que les taux minimums sur 20 ans dépassent le seuil symbolique de 1 %. Aujourd’hui à Paris, Lyon et Strasbourg, le taux mini, soit le plus bas constaté au barème d’au moins une banque, est de 1,07 % », indique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.
Selon le baromètre d'Empruntis, les prix du neuf baissent à Lyon. Illustration Adobe Stock
Prix du neuf : stables à Paris, en baisse à Lyon
À la rentrée 2021, le baromètre d’Empruntis indiquaient que les prix du neuf avaient augmenté partout et parfois fortement, avec pour la première fois une progression du prix moyen des 3 pièces dans les 10 plus grandes villes de France.
Depuis six mois, c’est presque un marché à plusieurs vitesses avec des fluctuations à la hausse comme à la baisse : quatre villes affichent des prix stables, voire en baisse : Bordeaux (- 3,79 %), Lyon (- 1,36 %), Paris (- 0,09 %) et Toulouse (+ 0,58 %). À l’inverse, ils augmentent fortement à Nice (+ 8,27 %) ou Lille (+ 5,91 %).
« Malgré le contexte de hausse du coût de construction, les prix se calment un peu dans certaines grandes villes en ce printemps. Cette "accalmie" est-elle le résultat d’un intérêt qui s’atténue pour les très grandes villes ? Un plafond de verre atteint en termes de prix ? Ou un simple retour à la normale post-Covid ? », se questionne Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.
Un pouvoir d’achat immobilier en berne dans le neuf
Le constat est sans appel. La hausse des prix, combinée à celle des taux de crédit, entraîne une baisse du pouvoir d’achat des Français. Selon l’étude, les mensualités pour l’achat d’un 3 pièces dans le neuf sont en hausse dans 9 villes sur 10.
Dans le détail, hors assurance sur 20 ans, elles se situent entre 1 194 € à Toulouse et 3 951 € à Paris.
Hausse des mensualités de 10,4 % à Nice
Nice enregistre la plus forte progression du budget mensuel dédié à l’achat immobilier avec + 10,4 %. Cela se traduit par une mensualité à 1 765 €, contre 1 598 € il y a six mois.
La hausse la plus faible à Lyon, mais la mensualité la plus élevée après Paris
À Paris, la mensualité de crédit est en hausse de 3,07 %, soit un budget de 3 951 € par mois, le plus élevé parmi les 10 plus grandes villes françaises pour acheter un 3 pièces neuf.
La ville de Lyon arrive en deuxième position avec une mensualité de 1 845 €, mais qui correspond à la hausse la plus faible avec + 1,55 %.
À Strasbourg, les mensualités sont en hausse de 4,58 %.
Lille, Strasbourg, Montpellier… des hausses supérieures à 4 %
Bordeaux : des mensualités de crédit en baisse !
Bordeaux est l’unique ville du baromètre d’Empruntis et de Trouver-un-logement-neuf.com où le pouvoir d’achat progresse légèrement. Pour un 3 pièces, il faut ainsi débourser aujourd’hui 320 000 €, contre 332 600 € il y a six mois, soit une baisse de 12 600 € (- 3,79 %). La mensualité de crédit passe ainsi de 1 500 € à 1 465 € (- 2,36 %).
« Selon les spécialistes, ce serait paradoxalement le manque de nouvelle offre disponible qui ferait reculer les prix ces derniers mois puisqu’il resterait davantage des fins de programmes sur le marché bordelais, précise Trouver-un-logement-neuf.com. Après l’envolée de ces dernières années, il pourrait aussi s’agir d’un certain assagissement de l’immobilier neuf à Bordeaux. »
* Simulations réalisées sur la base de taux (hors assurance) relevés le 16 mars 2022 et du prix d’un 3 pièces neuf en mars 2022
référence : https://www.leprogres.fr/magazine-immobilier/2022/04/09/lyon-quel-budget-mensuel-faut-il-pour-acheter-dans-le-neuf?utm_medium=social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR2ojMgTBxlRKabbrrFxQRwypAd_xrmE3-_twjan1S6Kejd4d4EwHoqg3jo#Echobox=1649516974
Par Caroline CHALOIN - 09 avr. 2022 à 11:00 | mis à jour le 09 avr. 2022 à 17:47 - Temps de lecture : 4 min
Nice enregistre la plus forte progression du budget mensuel dédié à l’achat immobilier avec + 10,4 %. Cela se traduit par une mensualité à 1 765 €, contre 1 598 € il y a six mois.
La hausse la plus faible à Lyon, mais la mensualité la plus élevée après Paris
À Paris, la mensualité de crédit est en hausse de 3,07 %, soit un budget de 3 951 € par mois, le plus élevé parmi les 10 plus grandes villes françaises pour acheter un 3 pièces neuf.
La ville de Lyon arrive en deuxième position avec une mensualité de 1 845 €, mais qui correspond à la hausse la plus faible avec + 1,55 %.
À Strasbourg, les mensualités sont en hausse de 4,58 %.
Lille, Strasbourg, Montpellier… des hausses supérieures à 4 %
- Lille : mensualités en hausse de 8,45 %, soit un budget de 1 487 € par mois.
- Strasbourg : mensualités en hausse de 4,58 %, soit un budget de 1 383 € par mois.
- Montpellier : mensualités en hausse de 4,33 %, soit un budget de 1 445 € par mois.
- Nantes : mensualités en hausse de 4,13 %, soit un budget de 1 499 € par mois.
- Marseille : mensualités en hausse de 3,52 %, soit un budget de 1 307 € par mois.
- Toulouse : mensualités en hausse de 2,05 %, soit un budget de 1 194 € par mois.
Bordeaux : des mensualités de crédit en baisse !
Bordeaux est l’unique ville du baromètre d’Empruntis et de Trouver-un-logement-neuf.com où le pouvoir d’achat progresse légèrement. Pour un 3 pièces, il faut ainsi débourser aujourd’hui 320 000 €, contre 332 600 € il y a six mois, soit une baisse de 12 600 € (- 3,79 %). La mensualité de crédit passe ainsi de 1 500 € à 1 465 € (- 2,36 %).
« Selon les spécialistes, ce serait paradoxalement le manque de nouvelle offre disponible qui ferait reculer les prix ces derniers mois puisqu’il resterait davantage des fins de programmes sur le marché bordelais, précise Trouver-un-logement-neuf.com. Après l’envolée de ces dernières années, il pourrait aussi s’agir d’un certain assagissement de l’immobilier neuf à Bordeaux. »
* Simulations réalisées sur la base de taux (hors assurance) relevés le 16 mars 2022 et du prix d’un 3 pièces neuf en mars 2022
référence : https://www.leprogres.fr/magazine-immobilier/2022/04/09/lyon-quel-budget-mensuel-faut-il-pour-acheter-dans-le-neuf?utm_medium=social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR2ojMgTBxlRKabbrrFxQRwypAd_xrmE3-_twjan1S6Kejd4d4EwHoqg3jo#Echobox=1649516974
Par Caroline CHALOIN - 09 avr. 2022 à 11:00 | mis à jour le 09 avr. 2022 à 17:47 - Temps de lecture : 4 min
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